企业把它打包成REIT，投资者看到的宣传却是：每年分红5%、8%，现金流稳定。

问题来了：稳定分红，不等于资产价值稳定，更不等于总回报高。

你以为每年赚了8%，实际上可能有一部分只是把自己的钱分期拿回来。