高盛说：中国2027年开始缺房子了，供不应求了？

时间点至2027年3月开始，有为期1年或1年半到短缺期，这是在房地产专家电话会议上讲的，我没听，只是谈谈我的看法。

今年1-8月，新开工同比下来了25%，住宅销售面积下降了13%，这的确很极端了。同时，300个住宅土地成交规划建面同比仍下降 20.5%，这正好反应在2007-2008年房子短缺，看起来这个逻辑好像不错。

看看下面的数据，可能不是这么回事，到今年6月，50城市新房的库存还有3亿平方米，城市和城市也不同，比如杭州的库存少，合肥的还不少，的就更多，成都、佛山库存大的很，数据自己查。

这样，明年房地产就见底、房子不够了，错的离谱，

缺的：杭州核心区缺、上海核心区缺、深圳某些改善板块缺；
过剩的：很多三四线城市、远郊和老旧产品依然卖不掉。

还有一个想象，即使新房短缺，但二手房那是依然过剩的不要不要的，现在大家买新房吗？今年的数据说明，新房销售面积-13%，二手房网签面积却+10.6%。

所以，明年房子会短缺吗？

当然，不能忽视，新开工已经比2020—2021年高点下降约75%，高盛自己此前也明确提到，中国新房开工已经降到极低水平。平衡是一定的，这个账也很好计算，至少需要到2030年前后，这之前，只是一些核心地段短缺而已，我甚至认为，2030年也可能不行，说不定过几年，我会改变看法，房地产在中国至少几十年都是夕阳行业，这个我现在说不了，从目前的情况看，全面短缺是有点做梦了。

要看什么?

住宅新开工什么时候止跌、核心城市库存去化什么时候普遍跌到12—15个月、房企拿地什么时候开始明显同比转正, 大白话，就是开发商建新房开始有信心了，愿意多拿地了，大城市大多都达到供应和需求平衡了，不能拿几个牛鼻的城市来说：中国房地产复苏了。

真的复苏，要看人口做多，老百姓开始不存款了，经济好起来。

你拿几个城市核心地段的短缺，来说全国短缺，那是不是以偏概全呢？