按分年龄人口和动态城镇化率推算城镇购房人口。

首次购房的主力年龄是28至32岁，该群体城镇人口自2020年起减少，商品房销售面积和房价也在2021年随之暴跌。家庭资产缩水，负财富效应压低消费，就业压力加剧。城镇购房人口将在2032年触底，2045年再度暴跌。