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# 中国的房地产要见底了吗？
- URL: https://hyboox.com/zhong-guo-de-fang-di-chan-yao-jian-di-liao-ma/
- Published: 2026-10-23T04:48:26.000Z
- Updated: 2026-10-23T06:32:20.000Z
- Author: 博克船长
- Tags: 海博机会

这个图我开始也很相信，后来发现是胡扯的，但反复的被各大分析师专家拿来佐证，中国要失去20年。

失去你吗的头。

日本跌了12-20年?

当时，日本商业用地从峰值跌了约70%，住宅用地约跌40%。全国住宅价格指数从1991年到2007年上半年下降42%，好像不错，但核心不一样。

当时日本出现了大规模的银行坏账，而中国这个可以解决，至少会展期解决（这个和日本也不同，表面看一样的），这是本质不同，其次，中国居民储蓄厚、政策工具多，城镇化率仍低于发达国家约80%的水平，所以房地产"不会消失"，它仍是增长引擎，只是没那么强了。

还有房地产去杠杆的速度远远比日本块多了，叠加3年疫情，导致看起来5年去化，实际可能超过了10年的速度，这点我不展开。

结论：中国不太会出现日本式的银行系统性崩溃，而且核心城市已经有企稳迹象（9月新房同比降幅是去年12月以来最小，上海上涨）。

中国不会是"失去20年"，也不太可能是"明年V型见底"，但见底后会磨上几年；

核心城市大概明年就企稳、低线城市继续磨底，整体再用几年时间消化。

这样看，现在股市跌下来应该是真正的基本面的机会。

![](https://hyboox.com/content/images/2026/10/c37036b094e8ddcdd8e18b861215a5e955c6f52380fac89a2432e7a33a9a5476.jpg)