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# 十月土拍秋意浓，300城平均溢价率跌至1.4%，地产的机会在拿地节奏
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- Published: 2026-10-31T20:00:00.000Z
- Updated: 2026-11-06T08:37:36.000Z
- Author: 博克船长
- Tags: 海博机会, #tweet

中指研究院数据显示，2026年1到10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1到9月缩窄3个百分点。

从十月单月拿地来看，10家重点拿地企业中，华润置地、滨江集团拿地投资势头较为强劲，建发房产、中国金茂拿地力度也有一定提升，其余6家房企拿地力度均放缓。

土拍市场溢价率也在降低：10月，全国300城平均溢价率跌至1.4%，为年内最低；期内京深沪三个一线城市均没有土地推出。

这组数据的含义：累计拿地总额还在下降，但降幅在收窄；溢价率降到1.4%，说明竞争在减弱，拿地成本在降低。

10家重点企业里，只有4家的拿地力度较强或有提升，其余6家放缓，分化比较明显。

摘要里没有给出具体的拿地面积和销售数据，我这里未获取。

看机会，先看降幅是否继续收窄，再看拿地力度较强的企业后续的销售表现。拿地是预期，销售和结算才是业绩。溢价率下降对未来的毛利率有利，但要等项目开始结算才能体现，这中间通常要一两年。

以上数字来自中指研究院和财联社报道。