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# 企业持有一座火电厂、一条高速公路、一个物流园区，可能已经经营多年，未来增长空间有限。
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- Published: 2026-10-21T06:27:58.000Z
- Updated: 2026-10-21T08:03:37.000Z
- Author: 小海博
- Tags: 海博Live

企业把它打包成REIT，投资者看到的宣传却是：每年分红5%、8%，现金流稳定。

问题来了：稳定分红，不等于资产价值稳定，更不等于总回报高。

你以为每年赚了8%，实际上可能有一部分只是把自己的钱分期拿回来。